Поздравляем – вы решили купить квартиру. Теперь у вас появятся новые интересы: планировки, виды отделки, типы домов, преимущества районов. Но самой первый шаг, который нужно сделать, это определиться с категорией покупаемого жилья: новостройка или вторичка.
Чем отличаются новостройка и вторичка?
Обычно новостройкой (первичкой) считают строящийся или только сданный дом, а вторичкой – жилье в старом фонде. Проще говоря: новое и старое.
Юристы отличают вторичку от новостройки по наличию собственника. Если его не было и нет – это первичка. Если собственник есть – это вторичка, даже если дом новый. В только что сданном доме могут быть квартиры обеих категорий: и от застройщика (первичка), и от собственников, купивших жилье еще на этапе строительства и после подписания акта приема-передачи решивших его продать.
В данной статье будут сравниваться квартиры «новые» и «старые».
Какая выгоднее?
В больших городах найти квартиру на свой вкус и кошелек проще в новостройке. Вторичка не отличается разнообразием вариантов и зачастую имеет изношенное состояние. Однако ее преимущество – сложившаяся инфраструктура, которую сразу можно оценить.
Цена квартиры в неоконченном комплексе новостройки будет более доступна, так как нужно будет ждать окончания строительства. Жилье во вторичке сразу готово к заселению, но оно не так комфортно и современно.
Следующий плюс новостроек — рост в цене ходе строительства. К окончанию его срока стоимость квадратных метров, купленных на стадии котлована, может вырасти на 30 %, что является отличным вариантом для инвестиций. К тому же иногда застройщики предлагают интересные бонусы в виде скидок на партнерские услуги, бесплатного парковочного места, кладовой на этаже.
Ипотека на строящееся жилье может быть гораздо ниже, чем на вторичное, главное – мониторить предложения от различных банков.
Плюсы новостройки
Основное преимущество вторички – возможность сразу заселиться, при этом покупку можно осмотреть детально. Покупая квартиру в строящемся комплексе, зачастую ее можно увидеть только на бумаге. И все же у новостроек масса плюсов:
- Многообразие планировок. Это может быть и евровариант с кухней-гостиной, и студия, и таунхаус. Можно подобрать квартиру со свободной планировкой, когда застройщик предоставляет только площадь, а владелец самостоятельно определяет ее наполнение. Но если вы мечтаете о старинном особняке – тогда только вторичка.
- Комфортная среда. Сейчас в жилых комплексах реализуется современная урбанистическая концепция, подразумевающая наличие полноценной инфраструктуры. Необходимые сервисы и услуги находятся в шаговой доступности. Это не только школы, магазины и детские сады, но и спортивные комплексы, площадки для воркаута, МФЦ, салоны красоты и многое другое.
- Ремонт по своим предпочтениям. Даже если купить квартиру в Хабаровске с ремонтом от застройщика, он будет абсолютно нейтральным, легко трансформируемым под любой стиль. А уж если выбрать черновую отделку, то можно дать волю полету любой фантазии. Во вторичке вы будете ограничены представлениями о комфорте предыдущих жильцов.
- Безопасность сделки. Квартира, покупаемая у застройщика, не имеет предыдущих владельцев, что гарантирует отсутствие проблем с правом собственности. Сохранность денежных средств, вложенных в строительство, обеспечена законом «О долевом строительстве». Но ключи, в отличие от вторички, придется подождать.
- Запас долговечности. Дом в новостройке прослужит дольше. А пятилетняя гарантия обеспечит устранение застройщиком выявленных после приемки дефектов. Вторичка, простоявшая 30-40 лет без капитально ремонта, может преподнести сюрприз с проводкой или стояками. После сделки может выявиться неузаконенная планировка, вопрос с которой придется решать за свой счет.
Минусы новостройки
Недостатков у новой квартиры не так много, но все же они есть.
- Первые год-два придется терпеть шум от соседей, которые все одновременно начнут делать ремонт.
- Если брать жилье с черновой отделкой или совсем без нее, придется вложить немалую сумму в ремонт.
- Возможны также неприятности с изменением сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Ответить на вопрос, так что же покупать, новостройку или вторичку, вам не сможет никто. Все зависит от ваших личных предпочтений и желаний, представлений о комфортности жилья, денежных средств. Решать этот вопрос вам придется самостоятельно.
